根據美國國稅局（Internal Revenue Service）的規定，只要符合稅法第121條自用住宅免稅收益的條件，可從所得中免除資本利得收益。最高單身25萬美元和夫婦聯合申報50萬美元，此稅法幫助大多數房屋賣家不會產生資本利得稅。
一、符合免稅資格
為符合關鍵稅法第121條的節稅待遇，必須同時滿足的兩個條件：
(一)擁有權測試。
在出售房屋之前的五年中總共至少擁有房屋兩年。但不必是連續的。另外，如果在出售房子之前兩年之內已經免除了另一個房屋全部或部份出售的收益，就不符合此條件。換言之，每兩年從主要住所的銷售中只能使用一次免稅資格。
(二)使用測試。
在出售房屋之前的五年中至少兩年內使用所銷售的房屋作為主要住所。
兩年條件規則有一些例外。如果因工作搬遷而被迫出售，需要尋求醫療或照顧生病的親屬，或其他不可預見的情況，可以按比例分配計算免稅收益。
例如，如果5年前以30萬美元的價格買了一套房子，並且加總至少使用兩年所銷售的房屋作為主要住所。2018年今天以100萬美元的價格賣掉了它，那麼就賺了70萬美元。如果申報義務人已經結婚並聯合申報，那麼該聯合申報的收益可能不需要繳納50萬美元資本利得稅（但收益可能是20萬美元）。
二、如何計算
淨額房屋銷售超過房屋調整後的成本“基礎”，那麼差異就是資本利得。要計算資本利得，先從房屋銷售價格中減去銷售費用，例如仲介佣金、銷售稅、運費和其他結算費用，如產權保險和記錄費（但不包括貸款）。
再則，需要計算房屋調整後的成本「基礎」。這是購買房子支付的價格，加上購買時的一些結算費用，處置已持有多年的房產時，記得保留收據以便計算房屋成本。任何永久性的房屋改造，如游泳池、家居裝修、擴建、新窗戶安裝，景觀美化、圍欄、新車道、空調安裝，都是可以降低資本利得稅的例子。但是，調整後的成本「基礎」不包括後來從家中移除的改造成本。例如，如果在15年前安裝了鍊式圍欄，然後用紅木圍欄替換它，則舊的鍊式圍欄成本不再是房屋調整後的成本「基礎」。
三、資本利得稅稅率
如果確定出售房屋的全部或部分資金是應納稅的，那麼需要確定適用的資本利得稅稅率。如果擁有該房屋不到一年，通常會適用短期資本利得稅稅率，該稅率等於申報義務人的普通所得稅稅率。持有資產一年或更長時間便有資格獲得長期資本利得稅稅率，因為它遠遠低於大多數資產的短期資本利得稅率。
資本利得包含在申報義務人的收入中，以確定適用於資本收益的稅率。如下表，以單身為例，列舉2018年聯邦累進稅制所得稅稅率（如下表一）。
一、符合免稅資格
為符合關鍵稅法第121條的節稅待遇，必須同時滿足的兩個條件：
(一)擁有權測試。
在出售房屋之前的五年中總共至少擁有房屋兩年。但不必是連續的。另外，如果在出售房子之前兩年之內已經免除了另一個房屋全部或部份出售的收益，就不符合此條件。換言之，每兩年從主要住所的銷售中只能使用一次免稅資格。
(二)使用測試。
在出售房屋之前的五年中至少兩年內使用所銷售的房屋作為主要住所。
兩年條件規則有一些例外。如果因工作搬遷而被迫出售，需要尋求醫療或照顧生病的親屬，或其他不可預見的情況，可以按比例分配計算免稅收益。
例如，如果5年前以30萬美元的價格買了一套房子，並且加總至少使用兩年所銷售的房屋作為主要住所。2018年今天以100萬美元的價格賣掉了它，那麼就賺了70萬美元。如果申報義務人已經結婚並聯合申報，那麼該聯合申報的收益可能不需要繳納50萬美元資本利得稅（但收益可能是20萬美元）。
二、如何計算
淨額房屋銷售超過房屋調整後的成本“基礎”，那麼差異就是資本利得。要計算資本利得，先從房屋銷售價格中減去銷售費用，例如仲介佣金、銷售稅、運費和其他結算費用，如產權保險和記錄費（但不包括貸款）。
再則，需要計算房屋調整後的成本「基礎」。這是購買房子支付的價格，加上購買時的一些結算費用，處置已持有多年的房產時，記得保留收據以便計算房屋成本。任何永久性的房屋改造，如游泳池、家居裝修、擴建、新窗戶安裝，景觀美化、圍欄、新車道、空調安裝，都是可以降低資本利得稅的例子。但是，調整後的成本「基礎」不包括後來從家中移除的改造成本。例如，如果在15年前安裝了鍊式圍欄，然後用紅木圍欄替換它，則舊的鍊式圍欄成本不再是房屋調整後的成本「基礎」。
三、資本利得稅稅率
如果確定出售房屋的全部或部分資金是應納稅的，那麼需要確定適用的資本利得稅稅率。如果擁有該房屋不到一年，通常會適用短期資本利得稅稅率，該稅率等於申報義務人的普通所得稅稅率。持有資產一年或更長時間便有資格獲得長期資本利得稅稅率，因為它遠遠低於大多數資產的短期資本利得稅率。
資本利得包含在申報義務人的收入中，以確定適用於資本收益的稅率。如下表，以單身為例，列舉2018年聯邦累進稅制所得稅稅率（如下表一）。
從上表可看出，所得稅率最低的申報義務人，包含10％ 和12%，
通常不需要為長期資本利得繳納任何所得稅。
四、第二套住宅主要稅務考量
擁有第二套房屋可以提高生活質量，例如逃離冬季房屋還是滑雪勝地房屋。但請記住2017年底稅改法案的變更:
※ 可逐項扣除房產稅。在此之前，申報義務人可以扣除無限量的各州和地方房產稅，加上收入稅或銷售稅。稅改法案後將此扣除額限制在1萬元。
※ 購買第二套房屋抵押貸款，可以扣除最高75萬美元抵押貸款的利息用。稅改法案後將此限制從之前的 100萬美元限制減少至75萬美元。